公開日：2026年11月4日　更新日：2026年11月4日

相続で引き継いだ農地や山林を、この先どうするべきか悩んでいませんか。草木が伸び放題のまま管理に手が回らず、固定資産税だけが毎年かかり続けると、終活の大きな負担にもなります。

結論から言うと、相続や遺贈で取得した土地なら、要件を満たして負担金を納めることで、国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」を利用できる可能性があります。売りにくい土地を抱えた方にとって、売却以外のもう一つの出口になる制度です。

この記事では、制度の概要と利用できる人、農地や山林が対象になる要件、負担金の考え方、掛川市で売りにくい土地を持つ方の検討ステップまで、分かりやすく整理して解説します。

相続土地国庫帰属制度とは｜利用できる人と制度の目的

相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を手放したい方のために設けられた比較的新しい制度です。まずは制度の目的と、利用できる人を正しく押さえましょう。

• 令和5年4月に始まった、相続した土地を国に引き取ってもらう制度
• 相続や遺贈で取得した人が対象で、自分で購入した土地は利用できない
• 売りにくい土地の「売却以外の出口」として検討できる

詳しく解説していきます！

令和5年4月に始まった、相続した土地を国に引き取ってもらう制度

相続土地国庫帰属制度は、令和5年4月27日に始まった、相続や遺贈で取得した土地を、要件を満たせば国に引き取ってもらえる制度です。

相続や遺贈で取得した人が対象で、自分で購入した土地は利用できない

制度を利用できるのは、相続または遺贈（相続人に対するもの）で土地を取得した人です。

利用できる人

親などから相続した土地を持っている人。自分が相続した土地であれば、生前の終活として申請することもできます。

利用できない人

自分で購入した土地や、贈与を受けた土地は対象外です。

相続登記との関係

相続登記が済んでいなくても、戸籍などで相続による取得を証明すれば申請できます。ただし、令和6年4月から相続登記は義務になっているため、あわせて進めておくのが安心です。

売りにくい土地の「売却以外の出口」として検討できる

掛川市にも、郊外の農地や山林など、自分では使わず管理だけが負担になっている土地を抱えている方は少なくありません。

農地や山林は対象になる？掛川市の土地と適用要件

農地や山林も、一定の要件を満たせば制度の対象になります。ただし、どんな土地でも引き取ってもらえるわけではないため、要件を確認しておきましょう。

• 農地・山林・原野も、要件を満たせば申請できる
• 建物がある土地や境界が不明な土地は、申請自体ができない
• 危険な崖や手入れされていない森林などは、承認されない場合がある

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農地・山林・原野も、要件を満たせば申請できる

相続土地国庫帰属制度では、宅地だけでなく、農地や山林、原野なども申請の対象になります。

建物がある土地や境界が不明な土地は、申請自体ができない

次のような土地は、そもそも申請をすることができません（却下要件）。

危険な崖や手入れされていない森林などは、承認されない場合がある

申請できても、管理に大きな費用や手間がかかる土地は、審査で承認されない場合があります（不承認要件）。

崖のある土地

勾配が30度以上かつ高さ5m以上の崖があり、管理に大きな費用や手間がかかる土地。

工作物・残置物がある土地

管理や処分の妨げになる工作物や車両、樹木などがある土地や、地中に除去が必要なものが埋まっている土地。

手入れされていない森林

適切な造林・間伐・保育が行われておらず、国による追加の整備が必要な森林。

なお、共有名義の土地は、共有者全員で申請する必要があります。共有者の同意が得られないと手続きが進まないため、早めに話し合っておきましょう。

相続土地国庫帰属制度の負担金と、農地・山林の目安

制度を利用するには、国が今後管理していくための費用として「負担金」を納める必要があります。金額の考え方と、保有を続ける場合との比べ方を押さえておきましょう。

• 負担金は、国が管理する費用の10年分に相当する額
• 原則は1筆20万円で、森林や一定の区域の農地・宅地は面積に応じて計算する
• 負担金と、保有を続けた場合の管理費用を長い目で比べる

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負担金は、国が管理する費用の10年分に相当する額

負担金は、国が土地を管理するのに必要な費用の10年分に相当する額です。

原則は1筆20万円で、森林や一定の区域の農地・宅地は面積に応じて計算する

負担金は原則として土地1筆あたり20万円ですが、土地の種類や場所によっては面積に応じて計算されます。

原則20万円の土地

下記以外の宅地・農地や、雑種地・原野など。

面積に応じて計算する土地

森林のほか、市街化区域や用途地域内の宅地、市街化区域・用途地域内や農業振興地域の農用地区域内などの農地は、面積に応じて計算されるため、広い土地ほど負担金が高くなります。

負担金を抑える工夫

隣り合う同じ種類の土地は、申請時の申し出により1つの土地として負担金を計算できる場合があります。

具体的な金額は、法務省のホームページに掲載されている負担金の自動計算シートで目安を確認できます。

負担金と、保有を続けた場合の管理費用を長い目で比べる

制度を利用するかどうかは、負担金と、今後も自分たちで管理を続けた場合の費用と手間を比べて判断することが大切です。

掛川市で売りにくい土地を持つ方の検討ステップ

相続土地国庫帰属制度は便利な制度ですが、売却など他の方法のほうが合う場合もあります。順を追って検討し、自分に合った方法を選びましょう。

• 土地の現状と、毎年の管理費用を整理する
• 売却・保有の継続・国庫帰属を比べて方針を決める
• 法務局の事前相談を利用し、手続きの流れを把握する

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土地の現状と、毎年の管理費用を整理する

まずは手元の土地の現状と、毎年かかっている管理費用を書き出すことから始めます。

売却・保有の継続・国庫帰属を比べて方針を決める

土地の状況が整理できたら、売却・保有の継続・国庫帰属の3つを比べて方針を決めます。

法務局の事前相談を利用し、手続きの流れを把握する

制度の利用を考える場合は、法務局の事前相談を利用して、要件に合いそうかを早めに確認するのがおすすめです。

まとめ

相続土地国庫帰属制度は、売りにくい農地や山林を将来の負担ごと手放したい方にとって、有力な選択肢になり得ます。この記事のポイントを振り返ります。

• 相続や遺贈で取得した土地が対象で、自分で購入した土地は利用できない
• 建物がある・境界が不明な土地は申請できず、危険な崖や手入れされていない森林は承認されない場合がある
• 負担金は原則1筆20万円で、森林や一定の区域の農地・宅地は面積に応じて高くなる
• まず売却の可能性を確認し、売却・保有・国庫帰属を比べたうえで法務局の事前相談を利用する

自己判断だけでは、「制度を使えるのか」「売却と比べて本当に得か」を見誤ることがあります。土地の状況を整理したうえで、専門家に相談しながら判断しましょう。

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株式会社結不動産は、掛川市に特化した地域密着の不動産会社です。地域の実情をよく知っているからこそ、相場だけにとらわれない現実的なご提案ができます。

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「売る」ことだけが答えではありません。国庫帰属制度との比較や、将来を見据えた保有など、ご家族にとって最適な選択肢を一緒に考えます。「街の結び役」として、掛川の街を次の世代へつないでいくことが私たちの理念です。農地や山林の扱いに迷ったら、お気軽にご相談ください。

公開日：2026年11月3日　更新日：2026年11月3日

実家が空き家になったあと、そのままにしておいて本当に大丈夫なのか。親の施設入所や相続を意識し始めると、こうした不安を抱く方が増えてきます。とくに掛川市の空き家を持ちながら市外で暮らしている場合は、様子が分かりにくく、対策が後回しになりがちです。

結論から言うと、空き家は管理を怠って「特定空家」や「管理不全空家」として市から勧告を受けると、土地の固定資産税が最大で6倍近くに上がる可能性があります。日頃の管理と早めの準備で、このリスクは防げます。

この記事では、空き家と「固定資産税6倍」の仕組み、特定空家・管理不全空家になる空き家の特徴、終活として今からできる予防・管理の方法、市外の所有者向けのチェックリストまで、順を追って分かりやすく解説します。

掛川市の空き家と「固定資産税6倍」の基本知識

「空き家の固定資産税が6倍になる」と聞くと不安になりますが、空き家になっただけで税額が上がるわけではありません。仕組みを正しく理解しておきましょう。

• 国の法律にもとづき、掛川市も空き家対策に取り組んでいる
• 住宅が建つ土地は「住宅用地特例」で固定資産税が軽くなっている
• 勧告を受けて特例が外れると、土地の税額が最大で6倍近くになる

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国の法律にもとづき、掛川市も空き家対策に取り組んでいる

全国で空き家が増えているのを受けて、国は「空家等対策の推進に関する特別措置法」（空家法）を定め、市町村による空き家対策を進めています。

住宅が建つ土地は「住宅用地特例」で固定資産税が軽くなっている

住宅が建っている土地には、固定資産税を軽くする「住宅用地特例」が適用されています。

小規模住宅用地（住宅1戸につき200㎡以下の部分）

固定資産税の課税標準が、評価額の6分の1に抑えられます。

一般住宅用地（200㎡を超える部分）

固定資産税の課税標準が、評価額の3分の1に抑えられます。

「固定資産税が6倍になる」という表現は、この6分の1の軽減がなくなることを指しています。

勧告を受けて特例が外れると、土地の税額が最大で6倍近くになる

管理されていない空き家が「特定空家」や「管理不全空家」として市から勧告を受けると、住宅用地特例の対象から外れます。

特定空家・管理不全空家と判断される空き家の特徴

特定空家・管理不全空家は、人が住んでいないことではなく、周囲への悪影響があるかどうかで判断されます。どんな状態が問題になるのかを知っておきましょう。

• 特定空家は危険な状態、管理不全空家は放置すると特定空家になるおそれがある状態
• 倒壊のおそれ・ごみや害虫・草木のはみ出しなどが判断の目安になる
• 指導に応じずに勧告を受けると、住宅用地特例が外れる

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特定空家は危険な状態、管理不全空家はその一歩手前の状態

特定空家と管理不全空家は、どちらも空家法で定められた区分で、周囲への悪影響の大きさによって分けられています。

特定空家

倒壊や部材の落下など保安上の危険、衛生上の有害性、景観の著しい悪化などが認められる空き家です。市町村が個別に判断します。

管理不全空家

今は特定空家ほど深刻ではないものの、このまま放置すると特定空家になるおそれがある空き家です。令和5年12月に施行された改正空家法で新しく設けられ、早い段階から改善を促す位置づけです。

適切に管理された空き家

点検や清掃が続けられている空き家は、原則として住宅用地特例がそのまま適用されます。

倒壊のおそれ・ごみや害虫・草木のはみ出しなどが判断の目安になる

特定空家や管理不全空家と判断されやすいのは、建物の傷み、衛生状態、草木の放置などで周囲に悪影響を及ぼしている空き家です。

指導に応じずに勧告を受けると、住宅用地特例が外れる

税負担が増えるのは、市からの指導に応じずに改善が見られず、勧告を受けたときです。

終活として今からできる実家の空き家の予防・管理術

親の施設入所や転居で実家が空き家になりそうな場合は、空き家になる前から準備を始めることが大切です。管理の仕組みと家族の話し合いを、早めに進めておきましょう。

• 空き家になったときの管理方法と担当者を、あらかじめ決めておく
• 固定資産税や権利関係などの情報を、家族で共有しておく
• 遺言や相続の方針を話し合い、名義が放置されない準備をする

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空き家になったときの管理方法と担当者を、あらかじめ決めておく

遠方に住んでいると、雨漏りやカビ、庭木の越境などの変化に気付きにくくなります。そのため、空き家になったときの管理方法と担当者を、あらかじめ決めておくことが重要です。

固定資産税や権利関係などの情報を、家族で共有しておく

将来の判断をスムーズにするため、実家に関する情報を整理し、家族で共有しておきます。

遺言や相続の方針を話し合い、名義が放置されない準備をする

相続のあとに名義が亡くなった親のままになると、相続人の連絡や意思決定が難しくなり、空き家の老朽化が進みやすくなります。遺言の作成や生前贈与、相続後の名義変更について、早めに家族で話し合っておくことが大切です。

固定資産税6倍を避けるための市外所有者向けチェックリスト

市外に住みながら掛川市の空き家を所有している方は、書面と現地の両方から状態を把握することが出発点です。相談先や時期の考え方も押さえておきましょう。

• 納税通知書と現地の状況を、定期的に確認する
• 解体・売却・賃貸などの方針を、公的な制度もふまえて整理する
• 1月1日の課税基準日を意識して、スケジュールを逆算する

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納税通知書と現地の状況を、定期的に確認する

まずは毎年届く固定資産税の納税通知書で、住宅用地特例が適用されているかを確認します。特例が適用されていれば、勧告を受けていない状態といえます。

解体・売却・賃貸などの方針を、公的な制度もふまえて整理する

空き家をどうするかを考えるときは、公的な支援制度や相談窓口も把握したうえで、解体・売却・賃貸・親族での利用などの方針を整理すると、慌てずに判断できます。

1月1日の課税基準日を意識して、スケジュールを逆算する

固定資産税は毎年1月1日時点の所有者と土地・建物の状態をもとに、その年度の税額が決まります。

まとめ

掛川市の空き家を放置すると、状況によっては固定資産税が大幅に増えるおそれがあります。この記事のポイントを振り返ります。

• 特定空家・管理不全空家として勧告を受けると住宅用地特例が外れ、土地の税額が最大で6倍近くになる
• 倒壊のおそれ・ごみや害虫・草木のはみ出しなど、周囲への悪影響が判断の目安になる
• 終活として、管理方法と担当者、情報の共有、相続の方針を早めに決めておく
• 市外の所有者は、納税通知書と現地の状況を定期的に確認し、1月1日を意識して計画する

日頃の管理と早めの準備で、税負担の増加や近隣とのトラブルは防げます。「うちの空き家は大丈夫？」と少しでも不安を感じたら、早めに状況を確認しましょう。

掛川市の空き家・実家のご相談は株式会社結不動産へ

株式会社結不動産は、掛川市に特化した地域密着の不動産会社です。地域の実情をよく知っているからこそ、相場だけにとらわれない現実的なご提案ができます。

代表は一級建築士・空き家相談士の資格を持ち、建物の状態を正しく見極めたうえで、売却・賃貸・改修・空き家活用まで総合的にご提案します。司法書士・税理士などの士業や専門業者と連携し、相続・名義変更・税務・残置物整理・解体までワンストップで対応できるのも当社の強みです。

「売る」ことだけが答えではありません。賃貸活用や空き家管理、将来を見据えた保有など、ご家族にとって最適な選択肢を一緒に考えます。「街の結び役」として、掛川の街を次の世代へつないでいくことが私たちの理念です。市外にお住まいの方も、お気軽にご相談ください。

公開日：2026年11月2日　更新日：2026年11月2日

「掛川市で持て余している土地を、どうしたらよいか分からない」とお悩みではありませんか。固定資産税が毎年かかり、草刈りや近隣への配慮も必要になると、つい対応を先送りにしてしまいがちです。

結論から言うと、持て余した土地の選択肢は「売却」「活用」「相続土地国庫帰属制度」の3つが基本で、どれが現実的かは土地の条件で決まります。まずは土地の基本情報を整理し、かけるべきお金と手間を見極めることが大切です。

この記事では、掛川市の土地を手放す方法と活用する方法、売却の基本的な流れ、売れにくそうな土地でも売却しやすくする工夫、相談先と確認事項まで、分かりやすく整理してご紹介します。

掛川市で土地を持て余したときの3つの選択肢

持て余した土地への対応は、大きく「手放す」か「活用する」かに分かれます。それぞれの特徴を知り、土地の条件に合った方法を選びましょう。

• 売却は、現金化して固定資産税や管理の負担から解放されたい方に向いている
• 賃貸などでの活用は、収入が見込める一方、借り手がいないと負担だけが残る
• 相続土地国庫帰属制度は、相続した土地に限られ、要件と負担金がある

詳しく解説していきます！

売却・活用・国庫帰属のメリットと注意点を比べる

持て余した土地の選択肢は、「売却」「賃貸などでの活用」「相続土地国庫帰属制度の利用」の3つが基本です。

売却

土地を現金化し、固定資産税や草刈りなどの管理の負担から解放されます。ただし、希望する金額で売れるとは限りません。掛川市内でも、市街地の中心部と郊外では土地の価格に差があります。

賃貸などでの活用

月極駐車場や資材置き場としての貸し出しなど、比較的少ない設備投資で始められる方法があります。定期的な収入が見込める一方、借り手が見つからなければ管理の手間だけが残ります。

相続土地国庫帰属制度

相続などで取得した不要な土地を、国に引き取ってもらう制度です。要件を満たし、負担金を納める必要があります。

相続土地国庫帰属制度は、相続した土地に限られ、要件と負担金がある

相続土地国庫帰属制度は、相続または遺贈（相続人に対するもの）で取得した土地だけが対象です。自分で購入した土地は利用できません。

まずは土地の基本情報と利用制限を確認する

どの方法が現実的かを判断するために、最初に土地の基本情報と利用制限を確認することが大切です。

掛川市で土地を売却する基本の流れと注意点

土地の売却は、手順を知っておくことで途中で慌てずに進められます。価格の考え方や、売り出し前に確認しておくべき点も押さえておきましょう。

• 売却は「事前準備→査定・媒介契約→販売活動→売買契約→決済・引き渡し」の順に進む
• 売り出し価格は、公的な指標と周辺の取引事例・需要をもとに決める
• 境界・法令上の制限・インフラを、売り出し前に確認しておく

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土地の売却は5つのステップで進む

土地の売却は、「事前準備」「査定・媒介契約」「販売活動」「売買契約」「決済・引き渡し」の5ステップで進むのが一般的です。

売り出し価格は、公的な指標と周辺の取引事例・需要をもとに決める

土地の価格は、公示地価や基準地価、固定資産税評価額などの公的な指標を参考にしつつ、実際には周辺の取引事例と需要によって決まることが多くあります。

境界・法令上の制限・インフラを、売り出し前に確認しておく

売り出す前に、境界・法令上の制限・インフラの状況を確認しておくと、買主の不安を減らし、トラブルを防げます。

境界・測量

境界標や確定測量図があるかを確認します。境界が不明確な場合は、隣地所有者と認識が食い違わないよう、土地家屋調査士などによる測量を検討します。

法令上の制限

用途地域や、市街化区域・市街化調整区域の区分を確認します。農地であれば、農地転用の許可などが必要かどうかも確認します。

インフラ

上下水道・ガスの引き込み状況や、前面道路の幅員・接道状況を確認します。引き込みに費用がかかる場合は、誰が負担するかも整理しておきます。

持て余した土地でも売却しやすくする具体的な工夫

「売れにくそう」と感じる土地でも、少しの手入れと情報の整理で、購入希望者が検討しやすい土地に近づけられます。

• 草刈りや残置物の片付けで、土地の印象を良くする
• 地目・接道・形状などの条件を整理し、活用イメージを示す
• 固定資産税と管理の負担を見積もり、売却のタイミングを考える

詳しく解説していきます！

草刈りや残置物の片付けで、土地の印象を良くする

土地の第一印象を良くするには、雑草やゴミ、古い資材などの残置物をできる限り整理しておくことが大切です。

地目・接道・形状などの条件を整理し、活用イメージを示す

購入希望者の不安を減らすには、地目や接道状況、土地の形状などの条件を資料で整理しておくことが重要です。

建ぺい率・容積率や、建築基準法上の道路の種別などの基本的な制限も整理し、資料をそろえておくと、売却活動がスムーズに進みます。

固定資産税と管理の負担を見積もり、売却のタイミングを考える

長く使う予定のない土地は、固定資産税と管理にかかる費用の合計を見積もり、いつまで持ち続けるかを具体的に考えることが有効です。

掛川市の土地売却で後悔しないための相談先と確認事項

土地を手放すかどうかは、税金や家族の将来にも関わる大切な判断です。1人で決めずに、専門家へ相談しながら進めましょう。

• 不動産会社・税理士・司法書士など、分野ごとの専門家に相談する
• 税金と諸費用を把握し、手元に残る金額で判断する
• 家族のライフプランと土地の将来性をふまえて、売却か保有かを決める

詳しく解説していきます！

不動産会社・税理士・司法書士など、分野ごとの専門家に相談する

土地の売却や保有で迷ったら、不動産会社だけでなく、税理士や司法書士など分野ごとの専門家に意見を聞くと、判断材料が増えます。

相談の際は、土地の所在地・地目・面積、公図や登記事項証明書、固定資産税の納税通知書などを用意しておくと、話がスムーズに進みます。家族の意向や将来の利用希望も整理しておきましょう。

税金と諸費用を把握し、手元に残る金額で判断する

土地の売却では、売却価格ではなく、税金と諸費用を差し引いて最終的に手元に残る金額で判断することが重要です。

家族のライフプランと土地の将来性をふまえて、売却か保有かを決める

土地を手放すかどうかは、自分と家族のライフプラン、土地の将来性の両方をふまえて判断することが大切です。

まとめ

掛川市で土地を持て余している場合、売却・活用・相続土地国庫帰属制度など複数の選択肢があります。この記事のポイントを振り返ります。

• 選択肢は売却・活用・国庫帰属の3つで、国庫帰属は相続した土地に限られ、要件と負担金がある
• 売却は5つのステップで進み、境界・法令上の制限・インフラを売り出し前に確認する
• 草刈りや越境の解消、条件の整理と活用イメージの提示で、売れにくい土地も売却しやすくなる
• 税金と諸費用を差し引いた手取り額と、家族の将来をふまえて売却か保有かを判断する

土地は放置している間にも、管理の負担や周辺の状況が少しずつ変わっていきます。早めに土地の状況を整理し、後悔の少ない選択をしましょう。

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「売る」ことだけが答えではありません。賃貸活用や将来を見据えた保有など、ご家族にとって最適な選択肢を一緒に考えます。「街の結び役」として、掛川の街を次の世代へつないでいくことが私たちの理念です。土地のことでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

公開日：2026年11月1日　更新日：2026年11月1日

掛川での田舎暮らしに興味はありませんか。都会の喧騒から離れ、自然に囲まれたゆとりある生活にあこがれる一方で、「本当に快適に暮らせるのか」「生活が不便にならないか」と不安を感じる方も多いはずです。

結論から言うと、掛川市は山と海の自然、温暖な気候、新幹線駅や高速道路のある交通の便、子育て支援と移住者向けの補助制度がそろった、田舎暮らしを始めやすいまちです。

この記事では、掛川の自然環境と気候、交通の利便性、子育てとコミュニティ、住まいの費用と支援制度まで、理想の田舎暮らしを実現するための情報を分かりやすく紹介します。

自然環境と気候の魅力｜掛川で田舎暮らしを選ぶ価値

静岡県西部に位置する掛川市は、山と海の両方に恵まれた、起伏に富んだ自然環境が魅力です。温暖な気候も、田舎暮らしを快適にしてくれる大きなポイントです。

• 市の北部には山地、南部には遠州灘の海岸線があり、山と海が身近
• 気候は温暖で雪がほとんど降らず、一年を通して外で過ごしやすい
• 冬の強い風など、季節ごとの特徴も知っておくと暮らしやすい

詳しく解説していきます！

山と海の両方が身近にあり、四季の自然を日常で楽しめる

掛川市は、市の北部に八高山などの山地が広がり、南部には遠州灘の海岸線がある、起伏に富んだまちです。

温暖で雪がほとんど降らず、一年を通して外で過ごしやすい

掛川市の気候は温暖で、年間を通して雪がほとんど降りません。日照時間も比較的長く、屋外で過ごしやすい環境です。

冬の「遠州のからっ風」など、季節の特徴も知っておく

暮らしやすい気候の一方で、冬には「遠州のからっ風」と呼ばれる冷たく強い風が吹くことがあります。

交通アクセスと生活の利便性｜田舎暮らしでも快適

掛川市は、自然豊かな環境でありながら、新幹線駅や高速道路、空港へのアクセスに恵まれています。田舎暮らしの魅力と都市部への移動のしやすさを両立できる点が特徴です。

• 新幹線の掛川駅から、東京・名古屋・新大阪方面へ乗り換えなしで移動できる
• 東名高速の掛川ICと新東名高速の森掛川ICがあり、車での移動も便利
• 中心部には買い物や医療の施設がそろい、日常生活にも困りにくい

詳しく解説していきます！

新幹線の掛川駅から、東京・名古屋・新大阪方面へ乗り換えなしで行ける

掛川駅には東海道新幹線が停車し、東京・名古屋・新大阪方面へ乗り換えなしで移動できます。

高速道路と空港へのアクセスも良く、車での移動や旅行に便利

車での移動にも強く、東名高速道路の掛川ICと新東名高速道路の森掛川ICから県内外へアクセスできます。

中心部には生活施設がそろい、日常の買い物や通院にも困りにくい

掛川市の中心部にはスーパーや飲食店、医療機関、公共施設がそろっています。

子育てとコミュニティの魅力｜移住者も安心できる環境

掛川市では、子どもと親が安心して暮らせる環境づくりが進んでいます。子育ての相談窓口や親子の交流の場に加え、移住者と地元の人が交流できる機会もあります。

• 「こども家庭センター」で、妊娠期から子育て期まで切れ目なく相談できる
• 「子育て支援センター」で、親子が気軽に遊んだり交流したりできる
• 移住者交流会など、地元の人とふれあえる機会がある

詳しく解説していきます！

こども家庭センターで、妊娠期から子育て期まで切れ目なく相談できる

「掛川市こども家庭センター」では、妊娠期から子育て期まで、切れ目なく相談や支援を受けられます。

子育て支援センターで、親子が気軽に遊んだり交流したりできる

市内には「子育て支援センター」が地域ごとに設けられており、未就学の子どもと保護者が気軽に利用できます。

このほか、市内には広い公園や自然の中で遊べる場所もあり、親子でのびのび過ごせるスポットがそろっています。

移住者交流会など、地元の人とふれあえる機会がある

掛川市では、移住者と地元住民が交流できるイベントも開かれています。地域のお祭りや親子向けのイベントも活発です。

住まいの費用と支援制度｜田舎暮らしを現実的に叶えるために

田舎暮らしを実現するうえで気になるのが、住まいの費用です。掛川市は都市部より住居費を抑えやすく、空き家の購入や活用、移住を支援する制度も用意されています。

• 都市部と比べて住居費を抑えやすく、広い住まいを確保しやすい
• 空き家の購入・片付け・解体に使える補助制度がある
• 東京圏からの移住と就業・起業を支援する制度がある

詳しく解説していきます！

都市部と比べて住居費を抑えやすく、広い住まいを確保しやすい

掛川市は大都市と比べて土地や住宅の価格が控えめな傾向があり、同じ予算でも広めの住まいを確保しやすいまちです。

空き家の購入・片付け・解体に使える補助制度がある

掛川市では、空き家の購入や活用を後押しする補助制度が用意されています。令和7年度の主な制度は次のとおりです。

「空き家」子育て世代応援住宅事業費補助金

全員が39歳以下の世帯、または小学生以下の子どもがいる世帯が、空き家を購入して定住する場合に、購入費用の2分の1（上限150万円）を補助。

空き家活用お片付け事業費補助金

空き家の中の片付け費用の3分の2（上限20万円）を補助。昭和56年6月1日以降に建てられた家屋などが対象。

空き家除却事業費補助金

昭和56年5月31日以前に建てられた木造住宅を解体して更地にする場合に、上限50万円を補助。

空き家活用モデル事業

空き家を活用して地域の活性化に役立つ施設をつくる事業者に、対象経費の3分の2（上限1,000万円）を補助。

空き家の活用については、市と連携するNPO法人かけがわランド・バンクにも相談できます。補助制度は年度ごとに内容が見直され、予算に達すると受付が終了する場合もあるため、利用する前に必ず市の最新情報を確認しましょう。

東京圏からの移住と就業・起業を支援する制度がある

東京23区に住んでいる方や、東京圏から23区へ通勤している方などが掛川市へ移住し、一定の要件を満たして就業や起業をした場合に、移住・就業支援金を受けられる制度があります。

まとめ

掛川での田舎暮らしには、自然と利便性のバランスが取れた暮らしを実現しやすい条件がそろっています。この記事のポイントを振り返ります。

• 山と海の自然が身近で、温暖で雪がほとんど降らない気候
• 新幹線の掛川駅や高速道路のIC、空港へのアクセスが良く、田舎暮らしでも移動しやすい
• こども家庭センターや子育て支援センター、移住者交流会など、子育てと交流の場がある
• 空き家の購入・片付け・解体の補助や、移住・就業支援金などの制度を活用できる

住むエリアによって、自然の豊かさと生活の便利さのバランスは変わります。どんな田舎暮らしを送りたいかを家族で話し合い、エリア選びと住まい探しを進めていきましょう。

掛川での田舎暮らし・空き家探しのご相談は株式会社結不動産へ

株式会社結不動産は、掛川市に特化した地域密着の不動産会社です。地域の実情をよく知っているからこそ、相場だけにとらわれない現実的なご提案ができます。

代表は一級建築士・空き家相談士の資格を持ち、空き家の状態を正しく見極めたうえで、購入後のリフォームや改修まで見据えたアドバイスができます。司法書士・税理士などの士業や専門業者とも連携し、名義変更や税務、残置物の整理、解体などが必要な場面にもワンストップで対応します。

新しく住まいを買うだけでなく、空き家の活用や将来を見据えた住まい方など、ご家族にとって最適な選択肢を一緒に考えます。「街の結び役」として、掛川の街を次の世代へつないでいくことが私たちの理念です。掛川での田舎暮らしを考えている方は、お気軽にご相談ください。

公開日：2026年10月31日　更新日：2026年10月31日

親が住んでいた実家を相続したものの、兄弟姉妹との共有名義になっていて、自分の持分をどうするか悩んでいませんか。相続放棄をすべきか、名義整理を優先すべきかは、共有名義の仕組みや売却方法を正しく理解していないと判断を誤りやすいポイントです。

結論から言うと、まず「相続放棄をするのか、相続して売却や名義整理を進めるのか」の方針を決めることが最も大切です。相続放棄を考えているのに持分を売却してしまうと、相続を承認したものとみなされ、放棄ができなくなるためです。

この記事では、共有名義と相続放棄の基本から、共有名義の実家を売却する3つの方法、名義整理の進め方、税金と相談のタイミングまで、順を追ってわかりやすく解説します。

共有名義の実家と相続放棄の基本を整理する

共有名義の実家をどうするか考える前に、共有名義の仕組みと、相続の3つの方法の違いを押さえておきましょう。

• 共有持分は「部屋」ではなく、1つの不動産に対する権利の割合
• 相続放棄をすると、実家の持分を含めて一切の財産を引き継がない
• 名義を放置すると共有者が増え、売却や活用が難しくなる

詳しく解説していきます！

共有持分は「部屋」ではなく、権利の割合のこと

共有名義とは、1つの不動産を複数人で所有している状態のことで、それぞれの権利の割合を「共有持分」といいます。持分は「1階は兄、2階は弟」のような物理的な区分ではなく、あくまで権利の割合です。

相続放棄をすると、実家の持分を含めて一切の財産を引き継がない

相続人は、「単純承認」「限定承認」「相続放棄」の3つから相続の方法を選べます。

単純承認

預貯金や不動産などのプラスの財産も、借金などのマイナスの財産もすべて引き継ぎます。共有名義の実家については、自分の持分を取得します。

限定承認

相続で得た財産の範囲内でのみ借金を返済することを条件に相続します。相続人全員で共同して家庭裁判所に申し立てる必要があります。

相続放棄

初めから相続人でなかったものとみなされ、実家の持分も取得しません。実家だけを放棄することはできず、すべての財産が対象です。原則として、自分が相続人になったことを知った時から3か月以内に家庭裁判所へ申述します。

名義を放置すると共有者が増え、売却や活用が難しくなる

親名義や共有名義のまま実家を長く放置すると、その間に次の相続が起きて共有者がねずみ算式に増え、権利関係が複雑になるおそれがあります。法務省も、相続登記をしないまま放置することへの注意を呼びかけています。

共有名義の実家を売却する3つの基本パターン

共有名義の実家を売却する方法は、大きく3つに分けられます。それぞれのメリットと注意点を比べて、家族の状況に合った方法を選びましょう。

• 共有者全員の同意を得て、実家全体を売却する
• 自分の持分だけを売却する
• 共有者間で持分を集めて単独名義にしてから売却する

詳しく解説していきます！

共有者全員の同意を得て、実家全体を売却する

最も一般的で、高く売れやすいのが、共有者全員の同意を得て実家全体を売却する方法です。民法では、共有している不動産の売却には共有者全員の同意が必要とされています。

自分の持分だけを売却する

共有持分は、他の共有者の同意がなくても、自分の判断で第三者に売却できます。

共有者間で持分を集めて単独名義にしてから売却する

共有状態を解消してから売却する方法もあります。共有者の1人が他の共有者の持分を買い取って単独名義にする方法や、遺産分割で1人が実家を取得し、他の相続人に代償金を支払う方法（代償分割）が代表的です。

相続放棄を検討している方の持分売却・名義整理の進め方

相続放棄を検討している場合は、手続きの順番を間違えると取り返しがつかなくなることがあります。まず方針を決め、そのうえで名義整理を進めましょう。

• 相続放棄を考えているなら、持分の売却などの処分をしてはいけない
• 相続した場合は、相続登記の義務化をふまえて期限内に名義を整理する
• 話し合いがまとまらない場合は、裁判所の手続きで共有状態を解消できる

詳しく解説していきます！

相続放棄を考えているなら、持分の売却などの処分をしてはいけない

相続放棄を検討している方が最も注意すべきなのは、相続財産を処分すると相続を承認したものとみなされ、相続放棄ができなくなることです。実家の持分を売却することも、この「処分」にあたります。

相続した場合は、相続登記の義務化をふまえて期限内に名義を整理する

令和6年4月1日から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請しなければなりません。

共有名義を解消するには、相続登記で名義を現状に合わせたうえで、持分の買取りや持分移転の登記などの手続きを組み合わせて進めるのが一般的です。

話し合いがまとまらない場合は、裁判所の手続きで共有状態を解消できる

共有者同士の話し合いがまとまらない場合は、最終的に裁判所の手続きで共有状態を解消する方法があります。どの手続きを使うかは、遺産分割が済んでいるかどうかで変わります。

遺産分割が済んでいない場合

家庭裁判所の遺産分割調停を利用し、まとまらなければ審判で分け方が決められます。

遺産分割後も共有になっている場合

地方裁判所などに共有物分割訴訟を起こし、裁判所に分割方法を決めてもらいます。

注意点

裁判所の手続きは長期化しやすく、弁護士費用などもかかります。家族関係への影響も大きいため、まずは話し合いでの解決を目指しましょう。

共有名義の実家売却で押さえたい税金・費用と相談のタイミング

共有名義の実家を売却したり、持分を移したりする場合は、税金や登記の費用がかかります。どんな税金がかかるかを事前に確認し、早めに専門家へ相談しましょう。

• 売却で利益が出れば、共有者ごとに譲渡所得税と住民税がかかる
• 親族間で持分を移す場合は、贈与税・登録免許税・不動産取得税に注意する
• 方針に迷っている段階こそ、税務と登記の両面から相談するタイミング

詳しく解説していきます！

売却で利益が出れば、共有者ごとに譲渡所得税と住民税がかかる

実家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、共有者それぞれに、持分に応じて譲渡所得税と住民税がかかります。

なお、一定の要件を満たす空き家となった実家を売却する場合は、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」を使える可能性があります。共有者の人数によって控除額が変わるため、売却前に税理士に確認しましょう。

親族間で持分を移す場合は、贈与税・登録免許税・不動産取得税に注意する

共有者の1人が他の共有者の持分を買い取る場合など、親族間で持分を移すときは、売買・贈与・相続のどれにあたるかで税金が変わります。

方針に迷っている段階こそ、税務と登記の両面から相談するタイミング

相続放棄を検討している方や、共有名義のまま実家を放置している方は、方針に迷っている段階で早めに専門家へ相談することが大切です。

まとめ

共有名義の実家は、放置すると売却や活用、次の相続で大きな負担になります。この記事のポイントを振り返ります。

• 共有持分は権利の割合で、相続放棄をすると実家を含む一切の財産を引き継がない
• 共有名義の実家の売却は、全体の売却・持分だけの売却・単独名義にしてからの売却の3つが基本
• 相続放棄を考えているなら持分を売却せず、相続した場合は期限内に相続登記を行う
• 売却では共有者ごとに譲渡所得税がかかり、親族間の持分移転は贈与税にも注意する

相続放棄をするか、相続して売却や名義整理を進めるかで、できることは大きく変わります。家族で早めに方向性を話し合い、1人で抱え込まずに専門家に相談しましょう。

掛川市の共有名義・相続不動産のご相談は株式会社結不動産へ

株式会社結不動産は、掛川市に特化した地域密着の不動産会社です。地域の実情をよく知っているからこそ、相場だけにとらわれない現実的なご提案ができます。

代表は一級建築士・空き家相談士の資格を持ち、建物の状態を正しく見極めたうえで、売却・賃貸・改修・空き家活用まで総合的にご提案します。司法書士・税理士などの士業や専門業者と連携し、相続・名義変更・税務・残置物整理・解体までワンストップで対応できるのも当社の強みです。

「売る」ことだけが答えではありません。賃貸活用や空き家管理、将来を見据えた保有など、ご家族にとって最適な選択肢を一緒に考えます。「街の結び役」として、掛川の街を次の世代へつないでいくことが私たちの理念です。共有名義の実家のことで迷ったら、まずは現状をお聞かせください。

掛川市を中心に、菊川・袋井など近隣エリアの住まいづくりや不動産をお手伝いしている「結不動産」の原田連央です。

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 今回は近隣の磐田市に届いた注目の地域ニュースと、私自身の少し個人的なご縁の話をお届けします。

「ららぽーと磐田」目の前に地域最大級の健康ランドが誕生！

掛川からも東名高速やバイパスで気軽に行ける磐田市高見丘。「ららぽーと磐田」のすぐ目の前の敷地に、新しい大型温浴・宿泊施設「クア・アンド・ホテル 磐田健康ランド（仮称）」が誕生する計画が進んでいます。

記憶に新しい方も多いと思いますが、2026年3月〜6月にあの「木下大サーカス」が大盛況のなか開催されていた広大な土地ですね。

「あの広い敷地に何ができるのだろう？」と気になっていた方も多いはず。公式発表によると、以下のような地域最大規模のスケールになる予定とのことです。

• お風呂・サウナ：お風呂は男性20種類・女性22種類、サウナは男性4種類・女性3種類

• 施設規模：ホテル客室約200室、飲食店3店舗、リラクゼーション・娯楽施設を完備

• 営業形態：24時間営業を予定

これだけの規模感の温浴施設ができるとなれば、磐田市はもちろん、掛川・袋井など中東遠エリア全体の新しい目玉スポットになりそうですね。家族でのお出かけ帰りや休日のリフレッシュに、今からワクワクしてしまいます。

オープン予定は2028年秋。今年（2026年）から見ると2年後となりますが、建築に携わる人間としても、あの広い土地がどのように魅力的な憩いの場へと変わっていくのか、工事の進捗も含めて非常に楽しみです。

中小企業大学校での学びと、支配人に抜擢された「かつての仲間」

実はこのニュースを知ったとき、私にはもうひとつ、胸が熱くなる特別な理由がありました。

まだ私が結不動産を立ち上げる前、工務店に勤めていた頃の話です。自身の視野を広げ、確かな事業知識を身につけようと、中小企業大学校の「経営管理者コース」という研修に月5日・半年間通っていました。

参加者は各企業の課長や部長といった中間管理職の方が中心。マーケティングや財務、法務、事業計画などを朝から晩まで学び、ゼミ活動にも熱中した濃密な日々でした（私は「経営ゼミ」に所属していました）。

なんと、今回の「クア・アンド・ホテル」からも、別のゼミに熱心に参加されていた方がいたのです。そしてその時から、磐田市に健康ランド作り、私が行く予定である。という話は聞いていました。

同じ時期に机を並べ、会社の未来やものづくりについて真剣に議論を交わした仲間が、こうして大きなプロジェクトのリーダーとしてステップアップしていく姿を見るのは、本当に嬉しいですし大きな刺激をもらえます。

単身赴任での挑戦になると伺っていますが、地域は違えど「中東遠の街を盛り上げる」という志は同じ。私も一級建築士・地元不動産の代表として恥じないよう、刺激し合える良き仲間として、これからも切磋琢磨していきたいと思っています。

中東遠エリアの暮らしを、もっと豊かに

磐田・掛川・袋井・菊川などの中東遠エリアは、車でのアクセスが良く、新しい商業施設やレジャースポットが増えることで日々の暮らしの快適さがどんどん高まっています。

住まい探しや建て替え、実家のリノベーションを考える際も、「その街でどんな休日を過ごせるか」「家族とどんな豊かな時間が持てるか」という周辺環境の視点はとても大切です。

• 「親から引き継いだ実家、この先どう管理・活用すればいい？」

• 「掛川や近隣エリアで、子育てしやすい中古住宅をリノベして暮らしたい」

そんな暮らしや不動産のお悩みがありましたら、建物の構造から地域の生活環境まで熟知した一級建築士が丁寧にお話を伺います。

遠方にお住まいの方や、まずはお気軽に話を聞いてみたい方向けに「無料オンライン相談」も受け付けております。空き家の見守りから住み替えの計画まで、どうぞ肩の力を抜いてご相談くださいね。

原田 連央

結不動産代表

静岡県掛川市出身

保有資格

一級建築士

宅地建物取引士

一級建築施工管理技士

空き家相談士

既存住宅状況調査技術者

【多角的な視点と合理的な提案力】
「建築士としての視点」と「不動産取引士としての視点」この両面から、お客様にとって最も効率的で無駄のない選択肢をご提案できることが強みです。

公開日：2026年10月30日　更新日：2026年10月30日

掛川市で中古住宅の売却や購入を考え始めると、「本当にこの家で大丈夫か」「見えない不具合がないか」と不安を感じる方は少なくありません。そこで役立つのが、住宅診断の専門家に依頼するホームインスペクション（住宅診断）です。

結論から言うと、ホームインスペクションの費用は基本的な診断で5万～10万円程度が目安で、面積やオプションによって総額が変わります。費用の内訳と依頼先の選び方を押さえておけば、ムダな出費を抑えながら、安心して不動産取引を進められます。

この記事では、掛川市でホームインスペクションを検討している方に向けて、依頼する目的、費用相場と内訳、依頼先の選び方、費用を抑えるためのチェックポイントまで分かりやすく解説します。

掛川市でホームインスペクションを依頼する目的と必要性

中古住宅の取引では、建物の劣化状況や雨漏りの有無を事前に把握することが重視されるようになっています。国の制度も整備され、ホームインスペクションは安心して取引するための客観的な診断として広く活用されています。

• 国のガイドラインや宅地建物取引業法の改正で、住宅診断の位置づけが明確になった
• 築年数による劣化や雨漏り、シロアリ被害など、見えない不具合を把握できる
• 売主はトラブル予防、買主は購入判断や条件交渉の材料として活用できる

詳しく解説していきます！

国の制度整備で、ホームインスペクションの位置づけが明確になった

ホームインスペクションは、国のガイドラインと宅地建物取引業法の改正によって、中古住宅取引での位置づけが明確になっています。

劣化や雨漏り、シロアリ被害など、見えない不具合を把握できる

中古住宅には、外から見ただけでは分からない不具合が隠れている可能性があります。

建物状況調査では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の劣化を確認します。結果を把握しておくことで、購入後の思わぬ修繕費や、売却後のトラブルへの不安を減らせます。

売主はトラブル予防、買主は購入判断の材料として活用できる

ホームインスペクションには、売主と買主の双方にメリットがあります。

売主のメリット

建物の状態を事前に明らかにしておくことで、引き渡し後に見つかった不具合をめぐるトラブルを防ぎやすくなり、買主にも安心して検討してもらえます。

買主のメリット

診断結果をもとに購入を判断でき、将来のメンテナンス費用の見通しを立てやすくなります。必要に応じて、価格や引き渡し条件の交渉材料にもできます。

双方に共通するメリット

第三者による客観的な診断を共有することで、透明で納得感の高い取引につながります。

ホームインスペクションの費用相場と内訳

ホームインスペクションの費用は、建物の種類や広さ、診断の内容によって幅があります。相場と内訳を知っておくと、見積もりの金額が妥当かどうかを判断しやすくなります。

• 基本的な診断の費用は5万～10万円程度が目安
• 費用は「基本料」「面積加算」「報告書」「交通費」などで構成される
• 床下・小屋裏への侵入調査や耐震診断などのオプションで総額が上がる

詳しく解説していきます！

基本的な診断の費用は5万～10万円程度が目安

ホームインスペクションの費用は、基本的な診断で5万～10万円程度が一つの目安です。

料金体系は事業者ごとに異なるため、掛川市周辺で依頼する場合も、複数の事業者から見積もりを取って比較することをおすすめします。

費用は基本料・面積加算・報告書・交通費などで構成される

見積書では、「基本料」「面積加算」「報告書作成費」「交通費」が項目ごとに明示されているかを確認することが大切です。

基本料

建物の外部・内部を目視中心で確認する診断の料金です。戸建てかマンションかで金額が分かれることが一般的です。

面積加算

一定の延床面積までは定額で、それを超える部分について面積に応じて加算する料金体系が多く見られます。

報告書作成費

写真付きの報告書が基本料に含まれる場合と、別料金になる場合があります。

交通費・出張費

事業者の事務所から現地までの距離に応じて必要になることがあります。

床下・小屋裏への侵入調査や耐震診断などのオプションで総額が上がる

追加費用が生じやすいのが、床下・小屋裏への侵入調査、耐震診断、シロアリ調査、屋根の詳細点検などのオプションです。

依頼する前に、希望する調査が基本の診断に含まれるのか、どこからが別料金になるのかを確認し、総額のイメージを持っておきましょう。

費用をムダにしないホームインスペクションの選び方

同じくらいの費用でも、依頼先によって診断の質や報告書の内容には差があります。料金だけで決めず、いくつかの観点から比較しましょう。

• 依頼先の資格と専門性を確認する
• 診断の範囲・所要時間・報告書の内容を比較する
• 売買契約の流れに合わせて、診断のタイミングを決める

詳しく解説していきます！

依頼先の資格と専門性を確認する

依頼先を選ぶときは、まず資格と専門性を確認することが大切です。

料金の安さだけで選ぶと、報告内容が簡略だったり、説明が不十分だったりする場合があります。資格や実績も含めて総合的に比較しましょう。

診断の範囲・所要時間・報告書の内容を比較する

同じ費用相場の中でも、診断の範囲・所要時間・報告書の内容を比べると、納得度の高い依頼先を見極めやすくなります。

売買契約の流れに合わせて、診断のタイミングを決める

買主の立場では、売買契約を結ぶ前か、契約後でも条件を調整できる期間内に診断を行うと、結果を購入判断や価格交渉に反映しやすくなります。

掛川市で住宅診断の費用を賢く抑えるためのチェックポイント

ホームインスペクションの費用は、目的と物件の条件に合わせて診断内容を選ぶことで、ムダなく抑えられます。見積もりの段階で確認すべき点も整理しておきましょう。

• 売却前か購入前か、診断の目的をはっきりさせる
• 築年数や過去の不具合に応じて、重点的に診てもらう箇所を絞る
• 見積もりで追加費用の条件と支払い方法を確認する

詳しく解説していきます！

売却前か購入前か、診断の目的をはっきりさせる

費用を抑えるうえで最も大切なのは、診断を受ける目的をはっきりさせ、必要性の低いオプションを付けないことです。

築年数や過去の不具合に応じて、重点的に診てもらう箇所を絞る

物件の条件によって、どこまで詳しく診断してもらうべきかは変わります。

築年数が浅く、目立った不具合がない住宅

目視と簡易な計測を中心とした基本の診断で十分な場合があります。

築年数が経過した木造戸建て

床下や小屋裏への侵入調査、耐震性の確認など、劣化しやすい部分を重点的に診てもらうと安心です。

雨漏りの履歴がある住宅

屋根や外壁、天井裏など、雨水の浸入に関わる部分の詳しい確認を検討しましょう。

見積もりで追加費用の条件と支払い方法を確認する

想定外の出費を防ぐには、見積もりの段階で、総額に含まれるものと追加費用の条件を確認することが重要です。

まとめ

ホームインスペクションは、劣化や雨漏り、耐震性などの不安を事前に見える化し、安心して売却・購入を進めるための大切なステップです。この記事のポイントを振り返ります。

• ホームインスペクションは、売主のトラブル予防と買主の購入判断の両方に役立つ
• 費用は基本的な診断で5万～10万円程度が目安で、面積やオプションで総額が変わる
• 依頼先は料金だけでなく、資格・診断範囲・報告書の内容で比較する
• 目的をはっきりさせ、見積もりで追加費用の条件まで確認して費用をムダなく抑える

診断結果は、価格の設定や交渉、購入後のリフォーム計画にも活かせます。売却・購入の流れの中で、どのタイミングで診断を入れるかを早めに考えておきましょう。

掛川市の中古住宅の売却・購入のご相談は株式会社結不動産へ

株式会社結不動産は、掛川市に特化した地域密着の不動産会社です。地域の実情をよく知っているからこそ、相場だけにとらわれない現実的なご提案ができます。

代表は一級建築士・空き家相談士の資格を持ち、既存住宅状況調査技術者として建物の状態を正しく見極められることが当社の強みです。診断結果をふまえて、売却・賃貸・改修・空き家活用まで総合的にご提案します。司法書士・税理士などの士業や専門業者とも連携し、相続・名義変更・税務・残置物整理・解体までワンストップで対応します。

「売る」ことだけが答えではありません。賃貸活用や空き家管理、将来を見据えた保有など、ご家族にとって最適な選択肢を一緒に考えます。「街の結び役」として、掛川の街を次の世代へつないでいくことが私たちの理念です。中古住宅の売却や購入を検討中の方は、お気軽にご相談ください。

公開日：2026年10月29日　更新日：2026年10月29日

家族との時間や自然を大切にできる暮らしを求めて、都市部から掛川市へのUターン・Iターンを考えている30代のご家族もいらっしゃるのではないでしょうか。一方で、多くの方が不安に感じるのが、車社会ならではの生活スタイルや、戸建て選びに欠かせない駐車場の条件です。

結論から言うと、掛川市での戸建て選びでは、建物や土地の広さだけでなく「駐車スペース」と「前面道路」を最初から条件に入れることが、後悔しない住まい選びのポイントです。毎日の通勤・通学・買い物の多くを車で行うため、駐車のしやすさや道路の環境が暮らしの快適さに直結します。

この記事では、掛川市の暮らしと車社会の実情から、駐車スペースの条件、道路付けの確認方法、移住をスムーズに進めるステップまで順を追って解説します。

掛川市の暮らしと車社会の実情を知る

掛川市は、温暖な気候と豊かな自然に恵まれた静岡県西部の地方都市です。県外への交通の便が良い一方で、市内の日常の移動は自家用車が中心になります。

• 新幹線の掛川駅や高速道路のICがあり、県内外への移動がしやすい
• 市内の通勤・買い物・送迎は自家用車が中心で、車があると行動範囲が広がる
• 移住支援や子育て支援の制度があり、Uターン・Iターン世帯も利用できる

詳しく解説していきます！

県外へのアクセスは良く、住宅地と田園がほどよく共存している

掛川市は、東海道新幹線が停まる掛川駅や、東名高速道路の掛川IC、新東名高速道路の森掛川ICがあり、県内外へのアクセスに優れたまちです。

市内の移動は自家用車が中心で、車があると暮らしやすい

掛川市には鉄道や路線バスなどの公共交通もありますが、通勤・買い物・通院・子どもの送迎など、日常の移動は自家用車が中心です。

移住を検討する際は、家族全員の1週間の移動パターンと、将来も運転を続けられるかどうかを具体的にイメージしておくことが大切です。

移住・子育ての支援制度を活用しつつ、車の維持負担も見込んでおく

掛川市では、東京圏からの移住者を対象とした移住・就業支援金や、子どもの医療費助成など、Uターン・Iターン世帯が利用できる支援策が用意されています。

駐車スペースを十分に確保した戸建てを選び、生活動線と車の使い方を事前に整理しておけば、郊外ならではのゆとりある子育て環境を楽しみやすくなります。

Uターン・Iターン家族が戸建てを選ぶ際の駐車スペースの条件

車社会の掛川市では、駐車スペースの台数や広さが、毎日の暮らしやすさを大きく左右します。今の車だけでなく、将来の家族構成の変化まで見込んで考えましょう。

• 普通車2台分を基本に、来客や将来の増車に備えたゆとりを確保する
• 1台あたり幅2.5m・奥行5m前後を目安に、寸法を具体的に確認する
• 玄関までの動線や雨の日の乗り降り、将来の電気自動車への対応も考える

詳しく解説していきます！

駐車スペースは普通車2台分を基本に、将来の増車も見込む

子育て世帯の戸建てでは、普通車2台分の駐車スペースを基本に、来客用や将来の増車に対応できるゆとりを確保しておくと安心です。家族それぞれが車を使う場面が多いため、大人の人数分に近い台数を持つご家庭も少なくありません。

子どもが未就学の時期

普通車1〜2台が目安。雨の日でもチャイルドシートの乗せ降ろしがしやすいスペースを意識します。

小中学生の子育て期

2台＋来客用1台が目安。自転車置き場と、車・自転車が交わらない動線を考えます。

子どもが高校生以降

2〜3台が目安。子どもが免許を取った場合の増車と、出入りの安全性を考えます。

1台あたり幅2.5m・奥行5m前後を目安に寸法を確認する

駐車スペースは「何台停められるか」だけでなく、間口と奥行の寸法まで確認することが重要です。

玄関までの動線と、将来の電気自動車への対応も考えておく

暮らしやすさを左右するのが、駐車スペースから玄関や勝手口までの動線です。

車社会の掛川市で失敗しない「道路付け」と周辺道路のチェック

戸建てを選ぶ際は、敷地の広さだけでなく、敷地が面している道路（前面道路）の状況を丁寧に確認することが大切です。どんな道路に面しているかで、静かさや安全性、出入りのしやすさが大きく変わります。

• 建築基準法上の道路に2m以上接しているかを最初に確認する
• 道路の幅員や形状によって、駐車や出入りのしやすさが変わる
• 通勤・通学のルートは、平日の朝夕と休日に実際に走って確かめる

詳しく解説していきます！

建築基準法上の道路に2m以上接しているかを最初に確認する

家を建てる土地は、原則として建築基準法上の道路（幅員4m以上）に2m以上接している必要があります（接道義務）。この条件を満たさない土地では、建て替えができない場合があるため注意が必要です。

道路の幅員と形状によって、駐車や出入りのしやすさが変わる

毎日の駐車のしやすさに直結するのが、前面道路の幅員と形状です。

道路の幅員

前面道路が狭いと、普通車でも出入りのたびに何度も切り返しが必要になる場合があり、雨の日や送迎時には特に負担を感じやすくなります。

袋小路・T字路・角地

静かで魅力的に見えても、駐車の切り返しや見通しに注意が必要です。

隣地との距離

隣の家や塀との距離によっては、ドアの開け閉めや車の出し入れがしにくくなります。

購入前には、実際に車で出入りしてみて、駐車の動線や、ほかの車とのすれ違いのしやすさを体感しておくことが大切です。

通勤・通学ルートは、平日の朝夕と休日に実際に走って確かめる

毎日の通勤・通学や買い物のルートは、平日の朝夕と休日に実際に車で走って確認するのがおすすめです。

掛川市での戸建て移住をスムーズに進める具体的なステップ

戸建て移住は、予算・エリア・現地確認の順に整理していくと、迷わずに進めやすくなります。公的な相談窓口もあわせて活用しましょう。

• 住宅費だけでなく、車の維持費を含めた年間支出で予算を組み立てる
• 通勤・通園・実家との距離などから、生活に合ったエリアを絞り込む
• 市の移住・子育て窓口で、支援制度の内容を早めに確認する

詳しく解説していきます！

予算は、車の維持費を含めた年間支出で組み立てる

掛川市などの地方都市では、戸建ての取得費用は都市部より抑えやすい一方で、自家用車の維持費が家計に加わります。

住まい探しや資金計画にはある程度の時間がかかるため、移住の時期から逆算して余裕を持ったスケジュールで準備を始めましょう。

通勤・通園・実家との距離から、生活に合ったエリアを絞り込む

次に、家族の毎日の移動を自家用車で行う前提で、生活に合ったエリアを絞り込みます。

エリアが絞り込めると、必要な駐車台数や駐車場の広さのイメージも固まりやすくなります。

市の移住・子育ての相談窓口で、支援制度を早めに確認する

掛川市には、移住・定住の相談窓口や、子育て支援に関する案内窓口が設けられており、暮らし方や子育て環境についての情報提供や相談に応じています。

予算を検討する時期

住宅費と車の費用の総額を把握し、移住の相談窓口で利用できる支援制度を確認します。

エリアを選ぶ時期

通勤時間と子育て環境を整理し、子育て支援の窓口で保育や教育の情報を集めます。

現地を見学する時期

駐車場と前面道路の安全性を確認し、必要に応じて市の担当課に制度の内容を確認します。

まとめ

掛川市への移住は、車社会を前提に戸建てと駐車場の条件をしっかり考えることで、ぐっと暮らしやすくなります。この記事のポイントを振り返ります。

• 掛川市は県外へのアクセスが良い一方、市内の日常の移動は自家用車が中心
• 駐車スペースは普通車2台分を基本に、1台あたり幅2.5m・奥行5m前後を目安にする
• 前面道路は接道義務・幅員・形状・都市計画道路の有無を確認し、実際に車で試す
• 予算は車の維持費を含めて組み立て、市の窓口で支援制度も確認する

通勤・通学ルートや買い物先までの時間も事前に確認しておけば、移住後の暮らしをより具体的にイメージできます。

掛川市での戸建て探し・移住のご相談は株式会社結不動産へ

株式会社結不動産は、掛川市に特化した地域密着の不動産会社です。地域の道路事情や暮らしの実情をよく知っているからこそ、相場だけにとらわれない現実的なご提案ができます。

代表は一級建築士・空き家相談士の資格を持ち、建物の状態や敷地の条件を正しく見極めたうえで、駐車スペースの取り方や将来の改修まで見据えたアドバイスができます。司法書士・税理士などの士業や専門業者とも連携し、名義変更や税務、解体などが必要な場面にもワンストップで対応します。

新築用の土地だけでなく、中古住宅の活用や将来を見据えた住まい方など、ご家族にとって最適な選択肢を一緒に考えます。「街の結び役」として、掛川の街を次の世代へつないでいくことが私たちの理念です。「自分たち家族に合う家と駐車環境を知りたい」という方は、お気軽にご相談ください。

公開日：2026年10月28日　更新日：2026年10月28日

「掛川市への移住に興味はあるけれど、子育て環境や防災面が気になる」。そんな30代の子育てファミリーに向けて、この記事では掛川市で安心して暮らすための土地探しのポイントを整理します。

結論から言うと、掛川市は交通の便と自然環境、子育て支援のバランスが良いまちですが、土地を選ぶ前にはハザードマップで災害リスクを確認することが欠かせません。住まいだけでなく、保育園や学校、通勤経路まで含めて確認しておくと、移住後の暮らしをより安心して始められます。

掛川市の子育て環境の概要から、ハザードマップの見方、子育てファミリー目線の土地探しの手順、移住前の相談先まで順を追って解説しますので、移住と土地探しを検討する際のガイドとしてご活用ください。

掛川市の子育て環境と暮らしやすさ

掛川市は静岡県の西部に位置し、温暖な気候と、海から山まで変化に富んだ自然環境に恵まれたまちです。交通の便と子育て支援の両面から、子育てファミリーの移住先として検討しやすい条件がそろっています。

• 新幹線の掛川駅と高速道路のICがあり、通勤や帰省の移動がしやすい
• 保育園・幼稚園・認定こども園などがあり、家庭に合った保育を選びやすい
• 医療機関や公園などの生活インフラが整い、育児と日常生活を両立しやすい

詳しく解説していきます！

新幹線駅と高速道路があり、県内外への移動がしやすい

掛川市は、東海道新幹線とJR東海道本線が停まる掛川駅があり、東名高速道路の掛川IC、新東名高速道路の森掛川ICも利用できるため、県内外への移動がしやすいまちです。

また、掛川市や磐田市の周辺には製造業の工場が多く、県外出身の方も多く働いています。実際に「この辺りは住みやすい」と感じて、首都圏に戻らず掛川市周辺で家を建てる方も多くいらっしゃいます。

保育施設が複数あり、家庭に合った保育を選びやすい

掛川市内には保育園・幼稚園・認定こども園などが複数あり、子どもの年齢や家庭の状況に応じて保育を選びやすい環境です。

保育施設の空き状況や申し込み時期は年度によって変わるため、移住の時期が決まったら早めに市の担当窓口で確認しましょう。

医療機関や公園が身近にあり、育児と日常生活を両立しやすい

子育て世代にとっては、通院や買い物、休日の過ごし方まで含めた「日常の動きやすさ」も大切なポイントです。

掛川市のハザードマップで確認すべきポイント

土地を選ぶ前には、市や国が公表しているハザードマップで、候補地の災害リスクを確認することが大切です。色の有無だけでなく、どの程度のリスクがあるのかまで読み取りましょう。

• 洪水・内水氾濫、土砂災害、地震・津波の3種類のリスクを確認する
• 凡例を読み、想定される浸水の深さや区域の種類まで把握する
• 自宅だけでなく、保育園・学校・勤務先までの経路と避難所も確認する

詳しく解説していきます！

洪水・土砂災害・地震と津波の3種類のリスクを確認する

掛川市で土地を探すときは、洪水・内水氾濫、土砂災害、地震・津波の3種類のリスクを確認します。

洪水・内水氾濫

大雨で河川があふれたり、排水が追いつかずに水があふれたりするリスクです。洪水浸水想定区域図で、浸水の範囲と深さを確認します。

土砂災害

急な斜面や谷筋の近くでは、がけ崩れや土石流などのリスクがあります。土砂災害警戒区域に入っていないかを確認します。

地震・津波

掛川市は南海トラフ地震への備えが求められる地域です。揺れやすさや液状化のリスクに加え、市の南部の沿岸部では津波の浸水想定も確認しましょう。

国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」の「重ねるハザードマップ」を使うと、複数のリスクを1つの地図に重ねて表示できるため、候補地の災害特性をまとめて把握できます。

凡例を読み、浸水の深さや区域の種類まで把握する

ハザードマップは「色が付いているかどうか」だけでなく、凡例で「どの程度の深さか」「どの種類の区域か」まで確認することが大切です。

用語が分かりにくい場合は、ハザードマップに付いている解説や、掛川市の防災ページをあわせて確認しながら読み進めると安心です。

自宅だけでなく、保育園・学校・勤務先までの経路も確認する

子育て世代は、住まいの候補地だけでなく、保育園や学校、勤務先への経路が浸水想定区域や土砂災害警戒区域と重なっていないかまで確認することが重要です。

なお、不動産の売買や賃貸の契約前に行われる重要事項説明では、2020年8月から、水害ハザードマップにおける物件の所在地を説明することが義務付けられています。契約前に、担当者に改めて説明を受けて確認しましょう。

子育てファミリー目線での掛川市の土地探しの手順

県外から掛川市への移住を前提に土地を探す場合は、手順を決めて進めることで、限られた見学の時間を有効に使えます。

• 候補エリアの整理から購入判断まで、4つのステップで進める
• 保育施設・学校までの距離や通学路の安全性を優先して確認する
• 遠方からは地図や公的情報で事前調査を済ませてから現地を見学する

詳しく解説していきます！

土地探しは4つのステップで進める

子育てファミリーの土地探しは、「候補エリアの整理」「事前調査」「現地見学」「購入判断」の4ステップで進めるのがおすすめです。

1．候補エリアの整理

通勤時間や生活圏のイメージをもとに、エリアの候補を絞り込みます。掛川市の公式情報や移住情報も参考にします。

2．事前調査

学校までの距離や買い物環境、ハザードマップ、用途地域などを地図や公的資料で確認します。

3．現地見学

日当たりや周辺の雰囲気、騒音、交通量などを自分の目で確かめ、メモや写真で記録します。

4．購入判断

家族の将来設計に合っているかを話し合い、複数の候補地を比較して判断します。

保育施設・学校までの距離と通学路の安全性を優先して確認する

子育て世代の土地探しでは、保育施設や小中学校までの距離と、通学路の安全性をまず確認することが重要です。

遠方からは、地図と公的情報で事前調査を済ませてから見学する

県外から土地を検討する場合は、インターネットで入手できる情報を整理してから現地を見学することで、短い滞在時間でも効率よく比較できます。

現地の細かな情報は地図だけでは分からないこともあります。地元の不動産会社にエリアの特徴を聞いておくと、見学先をさらに絞り込みやすくなります。

掛川市への移住を安心して進めるための相談先と準備

移住を安心して進めるためには、公的な相談窓口と地元の専門家を上手に活用し、転入前に確認すべきことを整理しておくことが大切です。

• 移住・子育て・防災の情報は、掛川市役所の各担当窓口で確認できる
• 保育の申し込み時期や医療体制などは、転入前にチェックリストで整理する
• 今だけでなく、子どもの成長や親世代の介護まで見据えて計画する

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移住・子育て・防災は、掛川市役所の各担当窓口に相談できる

移住に関する公的な情報は、掛川市役所の移住・子育て・防災の各担当窓口で確認できます。担当課の連絡先は、市の公式サイトの組織案内（各課の紹介ページ）から調べられます。

保育の申し込み時期や医療体制は、転入前にチェックリストで整理する

転入前に確認しておきたい項目をチェックリストにまとめておくと、抜け漏れなく準備を進められます。

子どもの成長や親世代の介護まで見据えて計画する

土地と住まいは長く使うものだからこそ、今の暮らしだけでなく、10年後・20年後の暮らし方まで見据えて計画することが大切です。

市の子育て支援や防災施策は随時見直されるため、最新の制度は担当窓口や市の公式サイトで定期的に確認しましょう。

まとめ

掛川市への移住では、子育て環境と防災情報の両方を確認したうえで、家族に合った土地を選ぶことが大切です。この記事のポイントを振り返ります。

• 掛川市は新幹線駅や高速道路のICがあり、自然と子育て支援のバランスが良いまち
• ハザードマップで洪水・土砂災害・地震と津波のリスクを、通園・通学路まで含めて確認する
• 土地探しは「候補エリアの整理→事前調査→現地見学→購入判断」の4ステップで進める
• 移住・子育て・防災は市の担当窓口、土地探しは地元の不動産会社に早めに相談する

遠方からでも、地図や公的情報を活用して事前準備を丁寧に進めれば、家族にとって無理のない移住計画を立てられます。

掛川市での土地探し・住まいのご相談は株式会社結不動産へ

株式会社結不動産は、掛川市に特化した地域密着の不動産会社です。地域の実情をよく知っているからこそ、相場だけにとらわれない現実的なご提案ができます。

代表は一級建築士・空き家相談士の資格を持ち、土地や建物の状態を正しく見極めたうえで、購入後の建築や改修まで見据えたアドバイスができます。司法書士・税理士などの士業や専門業者とも連携し、名義変更や税務、解体などが必要な場面にもワンストップで対応します。

新しく土地を買うだけでなく、中古住宅の活用や将来を見据えた住まい方など、ご家族にとって最適な選択肢を一緒に考えます。「街の結び役」として、掛川の街を次の世代へつないでいくことが私たちの理念です。掛川市への移住を考えている方は、お気軽にご相談ください。

公開日：2026年10月27日　更新日：2026年10月27日

相続税対策として「不動産を持つと評価額が下がる」と聞いたことはありませんか。結論から言うと、不動産は現預金よりも相続税評価額が低くなりやすく、さらに特例や補正を正しく使うことで評価額を大きく下げられる場合があります。

ただし、不動産の評価には独自のルールが多く、要件を一つ見落とすだけで特例が使えなくなることもあります。また、評価の考え方は土地の場所や使い方によって変わるため、掛川市・菊川市・袋井市など地方都市の土地には、大都市とは異なる基準が当てはまる点にも注意が必要です。

この記事では、不動産の評価が下がる仕組み、小規模宅地等の特例、広い土地や形の悪い土地の補正、申告後の見直し方法まで、相続税対策を考えている方が知っておきたい基礎知識をわかりやすく解説します。

不動産を活用して相続税評価額を下げる基本の仕組み

不動産は、現預金のように額面どおりではなく、国税庁の「財産評価基本通達」に沿って評価します。そのため、同じ金額の財産でも、現預金より不動産のほうが評価額が低くなるケースが多くあります。

• 土地は路線価方式または倍率方式、建物は固定資産税評価額で評価する
• 土地の形や間口・奥行などのマイナス要因は、補正率で評価額に反映される
• 賃貸中の土地・建物は、借地権割合や借家権割合を使ってさらに評価が下がる

詳しく解説していきます！

土地は路線価方式または倍率方式、建物は固定資産税評価額で評価する

不動産の相続税評価額は、時価（実際の売買価格）より低くなるのが一般的です。土地と建物で評価方法が異なるため、それぞれ確認しましょう。

所有する土地がどちらの方式で評価されるかは、国税庁ホームページの「路線価図・評価倍率表」で確認できます。

土地の形や道路との接し方が悪いと、補正で評価額が下がる

路線価方式では、土地の個別事情を「補正率」として評価に反映させます。形や道路との接し方に難がある土地ほど評価額が下がるため、現地の状況を正しく確認することが大切です。

図面だけでは分からない高低差や道路の状況が評価に影響することもあるため、建物や土地に詳しい専門家と一緒に現地を確認するのがおすすめです。

賃貸している土地・建物は、借地権割合や借家権割合でさらに評価が下がる

アパートや貸家として人に貸している不動産は、借りている人の権利がある分、自分で使っている不動産より評価額が下がります。

なお、相続の直前に多額の借入れをして不動産を購入するなど、相続税を減らすことだけを目的とした行き過ぎた対策は、通達どおりの評価が認められず、時価で課税された例（令和4年4月19日の最高裁判決）もあります。賃貸活用は、収益性や将来の管理まで含めて検討しましょう。

小規模宅地等の特例を活用した評価額の大幅減額

相続税の評価額を下げるうえで、最も効果が大きい制度の一つが「小規模宅地等の特例」です。亡くなった方の自宅や事業用の土地について、一定の面積まで評価額を大きく減らせます。

• 自宅の敷地（特定居住用宅地等）は330㎡まで80％減額できる
• 賃貸用の敷地（貸付事業用宅地等）は200㎡まで50％減額できる
• 特例で税額がゼロになる場合でも、相続税の申告書の提出が必要

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自宅の敷地は330㎡まで評価額を80％減額できる

亡くなった方が住んでいた自宅の敷地は、要件を満たす親族が取得すると、330㎡までの部分について評価額が80％減額されます。たとえば評価額5,000万円・200㎡の自宅の土地なら、減額後の評価額は1,000万円になります。

アパートや駐車場の敷地は200㎡まで評価額を50％減額できる

アパートや月極駐車場など、賃貸に使っていた土地は、200㎡までの部分について評価額が50％減額されます。

特例を使うには、相続税の申告と期限内の遺産分割が必要

小規模宅地等の特例は、相続税の申告書に特例の明細を記載して提出しなければ適用されません。特例を使った結果、納める税額がゼロになる場合でも申告は必要です。

規模格差補正や形状による補正を活用する

面積が広い土地や、形が悪く使いにくい土地は、その分の価値の低さを評価額に反映できます。掛川市のような地方都市では、大都市圏と面積の基準が異なる点に注意が必要です。

• 面積が広い土地は「地積規模の大きな宅地」として規模格差補正率を使える
• 掛川市は三大都市圏に含まれないため、対象は原則1,000㎡以上の土地
• 規模格差補正は不整形地補正など形状による補正と併用できる

詳しく解説していきます！

「地積規模の大きな宅地」に当たる広い土地は評価額が下がる

広い土地は、宅地として分けて売る際に道路をつくる必要があるなど、1㎡あたりの価値が下がる傾向があります。この実態を反映するのが「地積規模の大きな宅地の評価」です。

面積の基準

三大都市圏では500㎡以上、それ以外の地域では1,000㎡以上。掛川市・菊川市・袋井市は三大都市圏に含まれないため、1,000㎡以上が基準です。

対象外となる土地

市街化調整区域（一定の開発が認められる区域を除く）、工業専用地域、指定容積率400％以上の地域にある土地などは対象外です。

対象となる地区

路線価地域では「普通住宅地区」「普通商業・併用住宅地区」にある土地が対象です。倍率地域の土地も、要件を満たせば対象になります。

規模格差補正率で、評価額はおおむね2割以上下がる

要件を満たす土地は、通常の評価額に「規模格差補正率」を掛けて評価します。補正率は、面積に応じた算式で求めた数値に0.8を掛けて計算するため、最も小さい面積区分でも評価額が2割下がり、面積が大きくなるほど減額幅が広がります。

補正率は小数点以下第2位未満を切り捨てるなど、計算に細かいルールがあります。正確な数値は、国税庁の資料に沿って税理士に計算してもらいましょう。

形の悪い土地は、規模格差補正と組み合わせてさらに評価を下げられる

規模格差補正は、奥行価格補正・不整形地補正・がけ地補正などの形状による補正と併用できます。広くて形もいびつな土地であれば、複数の補正を重ねて評価額をさらに下げられる可能性があります。

旗竿地・不整形地

不整形地補正や間口狭小補正・奥行長大補正の対象になる場合があります。

道路に接していない土地

無道路地として評価額を減額できる場合があります。

傾斜地・がけ地を含む土地

がけ地補正の対象になる場合があります。

どの補正が使えるかは、土地の形状だけでなく、道路の種類や高低差など現地の状況によって決まります。補正の根拠を整理するためにも、専門家と一緒に確認しましょう。

相続税評価の見直し方法と注意点

不動産の評価は、通達どおりに計算しても実際の価値を上回ってしまうことがあります。申告の前後で評価を見直す方法と、それぞれの注意点を押さえておきましょう。

• 通達による評価が時価を上回る場合は、不動産鑑定士の鑑定評価を使う方法がある
• 評価が高すぎたときは、申告期限から原則5年以内に「更正の請求」ができる
• 税額が不足していたときは、税務調査の通知前に自主的に「修正申告」を行う

詳しく解説していきます！

通達の評価が時価を上回るときは、不動産鑑定評価を検討する

路線価などによる通達評価は、多くの土地を簡便・画一的に評価するための方法です。そのため、特殊な事情がある土地では、通達評価が実際の価値（時価）を上回ることがあります。その場合は、不動産鑑定士による鑑定評価額で申告する方法があります。

評価が高すぎたときは「更正の請求」で還付を求められる

申告後に評価が過大だったと気付いた場合は、相続税の申告期限から原則5年以内に「更正の請求」を行うことで、納めすぎた税金の還付を求められます。

税額が不足していたときは、早めに「修正申告」を行う

申告後に財産の漏れや評価の誤りで税額が不足していると分かった場合は、「修正申告」を行い、不足分を納めます。

まとめ

相続税対策では、不動産の評価の仕組みと特例を正しく理解し、要件を満たした形で申告することが大切です。この記事のポイントを振り返ります。

• 不動産は現預金より評価額が低くなりやすく、賃貸中の土地・建物はさらに評価が下がる
• 小規模宅地等の特例は、自宅の敷地330㎡まで80％、賃貸用の敷地200㎡まで50％の減額
• 掛川市では1,000㎡以上などの要件を満たす広い土地に規模格差補正率を使え、形状の補正とも併用できる
• 評価が高すぎた場合は申告期限から原則5年以内に更正の請求、不足していた場合は早めに修正申告

一方で、相続税を減らすことだけを目的にした行き過ぎた対策は、税務署に否認されるリスクがあります。不動産をどう持ち、どう引き継ぐかは、家族の暮らしや将来の活用まで含めて考えることが重要です。

掛川市の相続不動産のご相談は株式会社結不動産へ

株式会社結不動産は、掛川市に特化した地域密着の不動産会社です。地域の実情をよく知っているからこそ、相場だけにとらわれない現実的なご提案ができます。

代表は一級建築士・空き家相談士の資格を持ち、建物の状態を正しく見極めたうえで、売却・賃貸・改修・空き家活用まで総合的にご提案します。司法書士・税理士などの士業や専門業者と連携し、相続・名義変更・税務・残置物整理・解体までワンストップで対応できるのも当社の強みです。

「売る」ことだけが答えではありません。賃貸活用や空き家管理、将来を見据えた保有など、ご家族にとって最適な選択肢を一緒に考えます。「街の結び役」として、掛川の街を次の世代へつないでいくことが私たちの理念です。相続した不動産のことで迷ったら、お気軽にご相談ください。