掛川市の空き家放置は危険？固定資産税6倍を防ぐ管理と終活のポイント

公開日：2026年11月3日　更新日：2026年11月3日

実家が空き家になったあと、そのままにしておいて本当に大丈夫なのか。親の施設入所や相続を意識し始めると、こうした不安を抱く方が増えてきます。とくに掛川市の空き家を持ちながら市外で暮らしている場合は、様子が分かりにくく、対策が後回しになりがちです。

結論から言うと、空き家は管理を怠って「特定空家」や「管理不全空家」として市から勧告を受けると、土地の固定資産税が最大で6倍近くに上がる可能性があります。日頃の管理と早めの準備で、このリスクは防げます。

この記事では、空き家と「固定資産税6倍」の仕組み、特定空家・管理不全空家になる空き家の特徴、終活として今からできる予防・管理の方法、市外の所有者向けのチェックリストまで、順を追って分かりやすく解説します。

掛川市の空き家と「固定資産税6倍」の基本知識

「空き家の固定資産税が6倍になる」と聞くと不安になりますが、空き家になっただけで税額が上がるわけではありません。仕組みを正しく理解しておきましょう。

• 国の法律にもとづき、掛川市も空き家対策に取り組んでいる
• 住宅が建つ土地は「住宅用地特例」で固定資産税が軽くなっている
• 勧告を受けて特例が外れると、土地の税額が最大で6倍近くになる

詳しく解説していきます！

国の法律にもとづき、掛川市も空き家対策に取り組んでいる

全国で空き家が増えているのを受けて、国は「空家等対策の推進に関する特別措置法」（空家法）を定め、市町村による空き家対策を進めています。

住宅が建つ土地は「住宅用地特例」で固定資産税が軽くなっている

住宅が建っている土地には、固定資産税を軽くする「住宅用地特例」が適用されています。

小規模住宅用地（住宅1戸につき200㎡以下の部分）

固定資産税の課税標準が、評価額の6分の1に抑えられます。

一般住宅用地（200㎡を超える部分）

固定資産税の課税標準が、評価額の3分の1に抑えられます。

「固定資産税が6倍になる」という表現は、この6分の1の軽減がなくなることを指しています。

勧告を受けて特例が外れると、土地の税額が最大で6倍近くになる

管理されていない空き家が「特定空家」や「管理不全空家」として市から勧告を受けると、住宅用地特例の対象から外れます。

特定空家・管理不全空家と判断される空き家の特徴

特定空家・管理不全空家は、人が住んでいないことではなく、周囲への悪影響があるかどうかで判断されます。どんな状態が問題になるのかを知っておきましょう。

• 特定空家は危険な状態、管理不全空家は放置すると特定空家になるおそれがある状態
• 倒壊のおそれ・ごみや害虫・草木のはみ出しなどが判断の目安になる
• 指導に応じずに勧告を受けると、住宅用地特例が外れる

詳しく解説していきます！

特定空家は危険な状態、管理不全空家はその一歩手前の状態

特定空家と管理不全空家は、どちらも空家法で定められた区分で、周囲への悪影響の大きさによって分けられています。

特定空家

倒壊や部材の落下など保安上の危険、衛生上の有害性、景観の著しい悪化などが認められる空き家です。市町村が個別に判断します。

管理不全空家

今は特定空家ほど深刻ではないものの、このまま放置すると特定空家になるおそれがある空き家です。令和5年12月に施行された改正空家法で新しく設けられ、早い段階から改善を促す位置づけです。

適切に管理された空き家

点検や清掃が続けられている空き家は、原則として住宅用地特例がそのまま適用されます。

倒壊のおそれ・ごみや害虫・草木のはみ出しなどが判断の目安になる

特定空家や管理不全空家と判断されやすいのは、建物の傷み、衛生状態、草木の放置などで周囲に悪影響を及ぼしている空き家です。

指導に応じずに勧告を受けると、住宅用地特例が外れる

税負担が増えるのは、市からの指導に応じずに改善が見られず、勧告を受けたときです。

終活として今からできる実家の空き家の予防・管理術

親の施設入所や転居で実家が空き家になりそうな場合は、空き家になる前から準備を始めることが大切です。管理の仕組みと家族の話し合いを、早めに進めておきましょう。

• 空き家になったときの管理方法と担当者を、あらかじめ決めておく
• 固定資産税や権利関係などの情報を、家族で共有しておく
• 遺言や相続の方針を話し合い、名義が放置されない準備をする

詳しく解説していきます！

空き家になったときの管理方法と担当者を、あらかじめ決めておく

遠方に住んでいると、雨漏りやカビ、庭木の越境などの変化に気付きにくくなります。そのため、空き家になったときの管理方法と担当者を、あらかじめ決めておくことが重要です。

固定資産税や権利関係などの情報を、家族で共有しておく

将来の判断をスムーズにするため、実家に関する情報を整理し、家族で共有しておきます。

遺言や相続の方針を話し合い、名義が放置されない準備をする

相続のあとに名義が亡くなった親のままになると、相続人の連絡や意思決定が難しくなり、空き家の老朽化が進みやすくなります。遺言の作成や生前贈与、相続後の名義変更について、早めに家族で話し合っておくことが大切です。

固定資産税6倍を避けるための市外所有者向けチェックリスト

市外に住みながら掛川市の空き家を所有している方は、書面と現地の両方から状態を把握することが出発点です。相談先や時期の考え方も押さえておきましょう。

• 納税通知書と現地の状況を、定期的に確認する
• 解体・売却・賃貸などの方針を、公的な制度もふまえて整理する
• 1月1日の課税基準日を意識して、スケジュールを逆算する

詳しく解説していきます！

納税通知書と現地の状況を、定期的に確認する

まずは毎年届く固定資産税の納税通知書で、住宅用地特例が適用されているかを確認します。特例が適用されていれば、勧告を受けていない状態といえます。

解体・売却・賃貸などの方針を、公的な制度もふまえて整理する

空き家をどうするかを考えるときは、公的な支援制度や相談窓口も把握したうえで、解体・売却・賃貸・親族での利用などの方針を整理すると、慌てずに判断できます。

1月1日の課税基準日を意識して、スケジュールを逆算する

固定資産税は毎年1月1日時点の所有者と土地・建物の状態をもとに、その年度の税額が決まります。

まとめ

掛川市の空き家を放置すると、状況によっては固定資産税が大幅に増えるおそれがあります。この記事のポイントを振り返ります。

• 特定空家・管理不全空家として勧告を受けると住宅用地特例が外れ、土地の税額が最大で6倍近くになる
• 倒壊のおそれ・ごみや害虫・草木のはみ出しなど、周囲への悪影響が判断の目安になる
• 終活として、管理方法と担当者、情報の共有、相続の方針を早めに決めておく
• 市外の所有者は、納税通知書と現地の状況を定期的に確認し、1月1日を意識して計画する

日頃の管理と早めの準備で、税負担の増加や近隣とのトラブルは防げます。「うちの空き家は大丈夫？」と少しでも不安を感じたら、早めに状況を確認しましょう。

掛川市の空き家・実家のご相談は株式会社結不動産へ

株式会社結不動産は、掛川市に特化した地域密着の不動産会社です。地域の実情をよく知っているからこそ、相場だけにとらわれない現実的なご提案ができます。

代表は一級建築士・空き家相談士の資格を持ち、建物の状態を正しく見極めたうえで、売却・賃貸・改修・空き家活用まで総合的にご提案します。司法書士・税理士などの士業や専門業者と連携し、相続・名義変更・税務・残置物整理・解体までワンストップで対応できるのも当社の強みです。

「売る」ことだけが答えではありません。賃貸活用や空き家管理、将来を見据えた保有など、ご家族にとって最適な選択肢を一緒に考えます。「街の結び役」として、掛川の街を次の世代へつないでいくことが私たちの理念です。市外にお住まいの方も、お気軽にご相談ください。