実家の持ち家終活の始め方は？掛川市で不動産どうするか整理する方法

掛川市で考える「実家の終活」とは何か

終活とは、自分の人生の締めくくりに向けて、暮らしや財産、葬儀や相続などを前向きに整理していく取り組みのことです。
掛川市でも「わが家の終活」をテーマにした資料が作成され、住まいの備えの重要性が示されています。
その中でも実家の持ち家をどうするかは、介護や相続、空き家化と深く関わる大きなテーマです。
元気なうちから家族で話し合い、住み続けるのか、手放すのかといった方針を早めに決めておくことが、安心な老後につながります。

掛川市では高齢化が進み、高齢者のいる世帯の多くが持ち家で暮らしているとされています。
一方で、市全体の空き家率は年々上昇し、県平均を上回る水準となっていることが指摘されています。
市が実施した空き家実態調査でも、全体で約4〜5％台の空き家率が確認されており、地区によっては1割を超える地域も見られます。
このような状況から、今は人が住んでいる実家であっても、将来空き家になれば管理不全や近隣トラブルにつながる可能性があることを意識しておく必要があります。

実家の終活では、60〜70代の本人と、50代前後の子世代とで、気になる点や優先順位が異なりがちです。
本人側は、住み慣れた家でできるだけ自立して暮らしたいという思いと、将来介護が必要になったときに家をどうするかという不安を抱えやすいです。
一方、子世代は、相続発生後に空き家が遠方に残る負担や、固定資産税・管理費用の心配、売却や利活用の手続きの手間などを現実的に考えることが多くなります。
それぞれの立場の悩みを整理したうえで、介護、相続、空き家化の3つの視点から実家の方針を共通認識にしておくことが大切です。

実家の持ち家を残す・使う場合の選択肢と注意点

まず、親や自分がそのまま住み続ける場合は、建物の老朽化や耐震性、雨漏りなどの不具合がないかを定期的に確認することが大切です。
特に高齢になると、段差や階段、滑りやすい浴室などが転倒事故の原因になりやすいため、手すり設置や段差解消などのバリアフリー工事を検討する必要があります。
掛川市が紹介している「住まい編　わが家の終活を考えましょう」でも、住み慣れた自宅で安全に暮らし続けるためには、早めの点検と計画的な修繕が重要であるとされています。
今は不自由がなくても、数年先の体力低下を見越して、小さなリフォームから始めておくと安心です。

次に、実家をセカンドハウスや二拠点居住として使う場合は、利用頻度と維持費のバランスをよく考えることが欠かせません。
長期不在になる期間があると、防犯面の不安や、庭木の伸び放題・ポストの郵便物の滞留などから、ご近所に心配をかけるおそれがあります。
そのため、見回りの頻度や掃除・草刈りの方法を家族の中で分担したり、必要に応じて専門業者への依頼も含めて、管理方法を決めておくことが大切です。
また、子世帯の住み替え先として活用する場合は、通勤や通学、生活利便性が将来にわたって見合うかどうかもあわせて検討する必要があります。

さらに、将来の相続や介護を見据えて実家を残す場合は、名義や権利関係を早めに整理しておくことが重要です。
掛川市や他自治体の終活ノートでは、所有者だけでなく、誰が相続する予定なのか、固定資産税や修繕費を誰が負担するかを事前に書き出しておくことが推奨されています。
介護施設に入所した後も実家を残すかどうかによって、維持管理費や光熱費、火災保険料などの負担が大きく変わるため、家族で方針を話し合っておくことが大切です。
元気なうちから実家の将来像を共有しておくことで、相続発生時のトラブルや空き家化のリスクを減らすことにつながります。

実家を手放す前に整理したい「実家じまい」の基本

実家じまいを考えるときは、売却、建物の解体、土地のみの活用といった主な選択肢を、順番に整理して検討することが大切です。
売却は、建物の状態や築年数によって価格や売れるまでの期間が変わり、解体して更地にする場合は工事費用とその後の固定資産税の増加を見込む必要があります。
土地として活用する方法には、駐車場や資材置き場などの活用が考えられますが、需要の有無や初期投資、管理方法を冷静に見きわめることが重要になります。
これらを比較しながら、自分や家族の年齢、健康状態、将来の生活設計に合った形で「いつ・どの方法で手放すか」を考えておくと安心です。

判断の際には、経済的な負担と管理の手間を、別々に考えることが役立ちます。
まず、空き家であっても原則として固定資産税は毎年かかり、掛川市でも固定資産税の税率は標準で税率1.4％とされています。
さらに、庭木の剪定や草刈り、雨漏りや外壁の傷みへの対応を怠ると、近隣住宅への迷惑や景観悪化につながり、場合によっては行政から指導を受ける可能性もあります。
こうした維持管理の負担を、家族が通いやすい距離かどうか、今後も継続できる体力や時間があるかどうかと合わせて考えると、「いつまで所有し続けるか」の目安が見えやすくなります。

掛川市では、空き家を地域の資源として活用しようとする取り組みが進められており、自分たちだけで抱え込まないための支援制度も整えられつつあります。
たとえば、市内の空き家を取得した人や改修する人に対して、改修費用の一部を補助する「空き家流通応援補助金」や、空き家の新たな活用方法を提案する事業者に費用の一部を補助する制度が設けられています。
また、市の空き家対策計画では、管理不全の空き家を減らしつつ、リノベーションなどによって地域の価値向上を目指す方針が示されています。
実家じまいを考えるときは、こうした制度を早めに確認し、解体や改修の費用負担をできるだけ抑えながら進めることが大切です。

60〜70代と50代が今から進めたい「話し合い」と準備

まずは、実家を「残す」「売る」「貸す」といった大まかな方向性について、家族全員の考えを言葉にして共有することが大切です。
掛川市が公表している住まいの終活資料でも、住まいの今後について早めに家族で話し合い、意思を整理しておく重要性が示されています。
その際には、誰が住み続けるのか、管理や費用負担をどう分担するのかといった具体的な点まで確認しておくと、後々の行き違いを減らせます。
考えがまとまった内容は、終活ノートなどに記録し、家族がいつでも確認できる場所に保管しておくと安心です。

次に、介護が必要になった場合や認知症が進行した場合の備えとして、財産管理や契約の方法を検討しておくことが欠かせません。
多くの自治体で配布されている終活ノートには、預貯金や不動産などの財産一覧、医療や介護に関する希望を書き込む欄が設けられており、家族が内容を把握しやすい形で整理できます。
また、判断力が低下した場合に備えて、家族信託や任意後見契約などを利用し、信頼できる家族が実家を含む財産管理を行える体制を整える事例も各地で紹介されています。
こうした制度を検討する際には、専門家の説明を受けながら、自分たち家族に合う方法かどうかを見極めることが大切です。

さらに、将来の相続手続きや不動産名義変更の流れを、今のうちから家族で共有しておくことも重要です。
不動産の相続では、相続人の確定、遺産分割協議書の作成、相続登記の申請という一連の手続きが必要となり、戸籍の取得なども含めると、相続人だけで進めるには時間と労力がかかる場合があります。
各地で開催されている「わが家の終活セミナー」では、空き家にしないために早めに相談し、必要な書類や手順を把握しておくことが、円滑な相続と実家の有効活用につながるとされています。
掛川市周辺でも、相続や登記に関する相談窓口や講座が設けられているため、元気なうちに情報収集と相談を始めることが、家族の負担軽減につながります。

まとめ

実家の持ち家について終活を考えることは、本人だけでなく子世代の安心にもつながります。
住み続けるか、活用するか、手放すかは、家の状態や家族構成、将来の介護や相続まで含めて整理することが大切です。
「いつか考える」ではなく、元気なうちに家族で話し合い、方向性を共有しておくことで、トラブルや負担を大きく減らせます。
実家の扱いに不安がある方は、ぜひ当社へご相談ください。
現状の整理から具体的な手続きの流れまで、わかりやすくサポートいたします。